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世贸工三再流拍,贾跃亭打6.6折卖楼

  贾跃亭名下最值钱的资产,又一次流拍了。
  4月15日上午10时,在阿里司法拍卖平台上,“北京财富时代置业有限公司的全部股权”这一项目结束了第二次拍卖。与三个月前首次拍卖的结果一样,依旧以流拍告终。
  北京财富时代置业有限公司(下简称“北京财富时代”)是乐视控股(北京)有限公司的全资子公司,其资产中最重要的是名为“世茂工三”的地产项目,这也是贾跃亭旗下为数不多的至今?#36291;?#26377;价值的资产。
  两次拍卖均流拍
  公开信息显示,标的物的本轮估价为32.89亿元,起拍价21.87亿元,与三个月前23.02亿元的起拍价相比,降价幅度超过1亿元,与估价相比打了6.6折。
  据标的物资产评估表显示,北京财富时代净资产评估价值为32.89亿元,其中28.95亿元为投资性房产,占总资产的88%,其中最重要的?#27425;?#20110;三里屯的商业综合体世茂工三。2016年5月,贾跃亭?#20048;?#36817;30亿元从世贸股份购得北京财富时代等公司的股权,成为了世茂工三的主人。
  1月7日,北京财富时代首次进行拍卖,起拍价为23.02亿元,与32.89亿元的评估价相比,相当于打了七折。但24小时过去,虽然当时有近千人设置提醒关注,围观次数超过4万次,但最终没有竞拍者报名,该项目不得不流拍。
  本轮拍卖自4月14日上午10时开始,截至拍卖结束,共计1100余人设置了提醒,近5万次围观。
  本次拍卖稍显特殊的是,在拍卖开始前,居然有一个人报名参加。根据平台规定,报名参加拍卖需缴纳1.09亿元的保证金,如果在拍卖成交后反悔,交纳的保证金将不予退还。这位报名者交付1亿余元的保证金后,却全程没有出价,坐等拍卖结束。
  按照阿里司法拍卖的流程,此次流拍后,三拍将变成变卖形式拍卖,或者当事人同意以物?#32456;?#25110;者被执行人履约。进入变卖阶段,起拍价将再次降低,拍卖期也会延长至两个月。在两个月期间,一旦有人出价,变卖即进入24小时竞价倒计时。
  此次报名参与拍卖却最终没有出价的人,或许在等待在下一次的变卖拍卖中,以更低的价格拿下世茂工三。
  世贸工三的前世今生
  世贸工三位于三里屯商业区,紧邻使馆区及CBD等?#24179;?#21306;域,坐拥北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位,总建筑面积超过21万平方米,包括商业、产权式?#39057;輟?#26234;能写字楼等业态。
  2016年贾跃亭高价购入该地块时,曾计划将世茂工三打造成乐视生态世界,在购物中心内设置体验式产品展示。离世茂工三不远,是北京国安的比赛主场工人体育场,收购北京财富时代后,贾跃亭还宣布向北京国安足球俱乐部注资20亿元。
  有分析人士向媒体指出:“乐视2016年收购世茂工三时交易价格远超市场评估值,属于外行人收内行项目,没有客观长远考虑过项目的商业经营和利润回报。”
  世茂工三与三里屯地段最?#34987;?#30340;太古里地区相距不到500米,却显得人气不足,收益能力远低于预期。虽然承接一部分太古里外溢的客流量,但进驻品牌、商场定位与太古里差异性太大,无法形成互补。在点评网站上,消费者对世茂工三商铺的点评?#38469;?ldquo;冷清”“萧条”。
  就在收购北京财富时代后不久,乐视陷入资金困局。2016年末,乐视控股将世茂工三全部股权质押给了中信银行,获得约20亿元的融资。
  2017年6月,曾传出乐视控股出售世茂工三的消息。乐视控股发布公开声明表示,乐视控股拟出售旗下世茂工三项目,目前正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈?#23567;?/div>
  据报道,乐?#21448;?#21160;?#19994;?#19975;科,报价40亿元出售世茂工三项目。但通过综合评估和尽调后,万科的出价不超过20亿元。乐视方面最终没有接受这一价格,谈判终止。当时,该项目已经质押给中信银行,售出后还要扣除质?#35946;?#29575;成本,如果接受万科的出价,意味着要承担一笔数额巨大的亏损。
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